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聯(lián)信精瑞房地產(chǎn)私募股權(quán)基金型信托計(jì)劃2.5億資金入賬

發(fā)布時(shí)間：2007-12-04 來源：《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》2007年12月3日分享到：

　
　　聯(lián)信精瑞基金型信托計(jì)劃的“半官方”性質(zhì)在日益彰顯。

　　11月24日，記者從全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)了解到，聯(lián)信精瑞房地產(chǎn)私募股權(quán)基金型信托計(jì)劃在發(fā)行認(rèn)購(gòu)上取得重大突破。

　　“首次募集20億元，目前能確認(rèn)的資金已經(jīng)有2.5億元了?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)有關(guān)人士透露。

　　2007年8月，由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)牽頭，聯(lián)華國(guó)際信托投資有限公司總裁李曉東與多家實(shí)力地產(chǎn)企業(yè)簽署了《發(fā)起意向書》，宣告該信托計(jì)劃正式成立。

　　彼時(shí)，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（招商地產(chǎn)，000024.SZ）、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（保利地產(chǎn)，600048.SH）等多家企業(yè)作為該基金信托的首批發(fā)起委托人。

　　據(jù)悉，該信托計(jì)劃初步募集資金的上限為20億元人民幣，合格的投資者最低認(rèn)購(gòu)金額不低于100萬元人民幣。

　　基金設(shè)計(jì)期限為“5+2”模式，5年之后視情況還可以再順延2年。該計(jì)劃中，發(fā)起委托人分A、B、C三類，A類為優(yōu)先委托人，投資規(guī)模占首期規(guī)模30%，享受固定收益，大約8%-10%；B、C類均享受普通受益權(quán)，在保證A類有關(guān)權(quán)利的前提下享受收益，同時(shí)也可能享受超額回報(bào)。

　　11月12日，聯(lián)信精瑞再行一步。聯(lián)華信托與澳大利亞國(guó)民銀行（NAB）、裕景地產(chǎn)集團(tuán)、中倫金通律師事務(wù)所圍繞該信托計(jì)劃簽訂了合作協(xié)議，三者將分別與聯(lián)華REITs產(chǎn)品的設(shè)計(jì)發(fā)行、運(yùn)作管理、資產(chǎn)池準(zhǔn)備、法律服務(wù)方面展開合作。

　　值得注意的是，聯(lián)信精瑞基金募集資金將用于資助綠色地產(chǎn)。上述有關(guān)人士介紹，目前有30多個(gè)全國(guó)綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目已經(jīng)正式簽署了合作協(xié)議。同時(shí)他表示，“項(xiàng)目名稱不方便透露?！?/P>

　　但此前全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受媒體采訪時(shí)表示，與聯(lián)信精瑞合作的項(xiàng)目都是支持節(jié)能省地、環(huán)境友好型的綠色地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)商會(huì)的介入，使得該信托計(jì)劃從一“誕生”就具備了“半官方”的色彩，最明顯的表現(xiàn)即在于項(xiàng)目選擇上——據(jù)悉，該信托計(jì)劃的投資方向并未限制在單一的物業(yè)類投資，還包括了有上市潛力和有REITs需求的地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)投資。但在項(xiàng)目選擇上均出現(xiàn)了“符合國(guó)家宏觀調(diào)控要求和綠色生態(tài)環(huán)保要求”等限制性字眼。

　　“在項(xiàng)目選擇上，工商聯(lián)更傾向于投資符合《中國(guó)生態(tài)住區(qū)技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》所規(guī)定的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地保護(hù)環(huán)境的房地產(chǎn)項(xiàng)目與房地產(chǎn)企業(yè)?！鼻笆鲇嘘P(guān)人士說。

　　事實(shí)上，一直以來資金瓶頸都是推廣節(jié)能建筑的桎梏，而目前政策優(yōu)惠以及資金支持都相應(yīng)缺位。但在綠色建筑、循環(huán)經(jīng)濟(jì)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)時(shí)，與之相配套的金融創(chuàng)新也風(fēng)生水起。

　　2007年11月，德意志銀行、浙商銀行、聯(lián)華信托、衡平信托、民生銀行等五家金融機(jī)構(gòu)與全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)在福州簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為中國(guó)綠色地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)幦〉浇鹑谫Y本的大力支持。

　　“對(duì)于我們來說，不僅多了可進(jìn)行融資的渠道，同時(shí)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)這個(gè)平臺(tái)無疑也至關(guān)重要?！备＝ㄊ∧碂嶂杂诠?jié)能建筑開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人坦言，我們也可以通過借助商會(huì)力量整合先進(jìn)適用技術(shù)，為其新開發(fā)項(xiàng)目提供系統(tǒng)解決方案。

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